2024-2-18 16:56
延長敷地の土地
土地の広さと価格の関係
一戸建ての土地の広さは、通常は40～60坪とされています。
坪（ツボ）は不動産業界で使用される特別な単位で、1坪は約3.3058㎡（165㎡前後）です。
これは、戸建て住宅としては標準的な広さとされています。
土地の価格は、単価と面積の関係によって決定されます。
単価は周辺地域によって異なり、高い地域もあれば安い地域もあります。
一般的には、整形された敷地であれば、約40坪程度の土地に家を建てることができます。
ただし、土地が狭くなると、駐車場や庭のスペースが制約される可能性があります。
また、戸建て住宅の敷地には、接道部分が狭い旗竿形の敷地も存在します。
これらの敷地は「旗竿地」と呼ばれ、敷地の奥に広がっている特徴がありますが、接道部分の狭さによりアクセスが制限されることがあります。
参考ページ：土地や建物を安く購入するための方法｜地型や方位も関係あるの？
延長敷地の注意点
延長敷地の土地は、通路部分を有効活用しにくいため、やや広めの土地を選ばなければ家を建てることができません。
不整形な土地は一般に価格が安いですが、最終的には広い土地を買わなければなりませんので、ほとんどメリットはありません。
また、土地の面積が30坪未満の場合は、狭小地となります。
狭小地は土地の価格が安くなる場合がありますが、建物の建築費用が高くなる可能性があるため、注意が必要です。
狭小地に建てる狭小住宅は、一般的な住宅よりも小さくなるため、建物の構造部材などが特注品になることが多く、そのため建築費用が高くなります。
ただし、土地の価格が非常に高いエリアでは、総額を抑えるために小さな土地を購入することは有効な手段です。