中古マンションを購入する際のデメリットについて詳しく説明
中古マンションを購入する際のデメリットについて詳しく説明いたします。
まず、中古マンションは築年数が経過するにつれて価格が下がる傾向がございます。
例えば、築20年がたった場合、通常であれば新築時の半額ほどになることがあります。
それゆえ、古いマンションほど価格は安くなりますが、その分仲介手数料などの諸費用が高額になることもございます。
参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
具体的にいうと、不動産会社に支払う仲介手数料が挙げられます。
通常、仲介手数料は物件価格の3%に加えて6万円が目安となります。
例えば、2500万円の物件価格の場合、仲介手数料は81万円になります。
同様に、3000万円の物件価格だと96万円となります。
他にも、登記費用、住宅ローンの保証料、火災保険料、不動産取得税などの費用が発生します。
要するに、物件価格だけでなく、購入時には多数の諸費用に備えなければなりません。
このため、中古マンションを購入する際には、十分な予算を確保することが重要と言えます。
使い勝手の良い住空間を手に入れるためには、リフォームやリノベーションにも予算を充てることが可能です。
ただし、マンションには「専有」部分と「共有」部分が存在し、リフォームが制限されている場合もありますので、ご注意が必要です。
また、中古マンションの価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
定期的な外壁の清掃などを行ってくれるマンション管理会社に入居した場合、築年数が古い印象を受けることは少なくなります。
さらに、価格が手頃なエリアを選択したり、間取りを広くする物件を選ぶことも可能です。
中古マンションを購入しても、住宅ローン控除や不動産取得税の減免制度を受けることが可能です。
ただし、住宅ローン控除の条件は、新築の時と同様、中古物件にも一定の条件をクリアしなければならないため、厳しい要件があります。