一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場についてご説明いたします。
一戸建ての固定資産税の平均や相場は、およそ15万円くらいです。
固定資産税は年間で課税される税金なので、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円程度となります。
実際の固定資産税は、土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さによって変動します。
この15万円の金額は、一般的な大きさの一戸建てで、売却相場が約3,000万円程度であり、築10年という想定をした場合の目安です。
ただし、固定資産税は他にも一戸建ての構造（木造や軽量鉄骨造など）や建材の質によっても変動することがありますが、この計算ではそれは考慮していません。
固定資産税には土地と建物の両方に減税措置がありますので、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
したがって、実際の固定資産税の額は個別の条件によって異なる可能性があります。
一戸建ての固定資産税の計算方法
自身で一戸建ての固定資産税を計算する方法をご紹介いたします。
以下の条件を使ってシミュレーションします。
– 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 固定資産税を計算する際には、まず不動産の固定資産税評価額を算出します。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産の売却相場を基に算出する必要があります。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じます。
具体的な計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
土地の固定資産税評価額の計算方法
公示価格という数値があります。
この公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の評価額です。
土地の固定資産税評価額は、この公示価格の70%を基準にして算出されます。
具体的には、土地売却相場という数値を使います。
この数値に0.7を乗じることで、土地の固定資産税評価額の目安が得られます。
つまり、土地の固定資産税評価額は土地売却相場の70%という数値で計算されるわけです。
建物の固定資産税評価額の計算方法
建物の固定資産税評価額を算出するためには、建物売却相場に0.6を乗じます。
この0.6という数値の根拠は、建物の固定資産税評価額が再建築価格の約60%を基準として算出されるからです。
再建築価格は、もしその建物がもう一度建て直される場合に必要となる建築費を指します。
したがって、建物売却相場を0.6倍することによって、建物の固定資産税評価額が得られます。
この計算方法によって、建物の固定資産税評価額が算出されるわけです。