一戸建ての固定資産税について詳しく説明します
一戸建ての固定資産税について詳しく説明します
一戸建ての固定資産税は、年間で課税される税金です。
通常、一戸建ての固定資産税の平均や相場は約15万円です。
これを月々の支払額に換算すると、約1万2千円程度になります。
ただし、固定資産税は土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さによって変動します。
そのため、15万円は一般的な大きさの一戸建てを想定し、売却相場が約3,000万円、築10年という条件で算出したものです。
なお、一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は変動する場合がありますが、ここでは考慮していません。
また、固定資産税には土地と建物の両方に減税措置がありますので、上記の計算にはその減税措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税を自身で計算する方法もあります。
以下のシミュレーション条件を使って、一戸建ての固定資産税の計算方法を紹介します。
シミュレーション条件： – 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 固定資産税の計算では、まず不動産の固定資産税評価額を算出します。
不動産の固定資産税評価額は、通常は固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
土地の固定資産税評価額を計算する場合、土地売却相場に対して0.7を乗じることで算出できます。
計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場に0.7を掛けた値になります。
この0.7という数値の根拠は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準にして算出されるからです。
固定資産税評価額は土地の所有者が支払わなければならない税金を計算する際に使用される値です。
この評価額は土地の売却相場に応じて決定されるのですが、一般的には土地の公示価格の70%が基準となります。
つまり、土地を売却する際に想定される価格の70%が固定資産税評価額となるわけです。
このようにして算出された評価額をもとに、土地の所有者は固定資産税を計算し支払うこととなります。