リバースモーゲージとは？
老後の生活に不安を感じる方へ向けた資金調達方法：リバースモーゲージ
リバースモーゲージとは、将来の生活費に不安を持つ人々が利用できる、自宅を担保にして資金を借りる制度です。
この制度は特にシニアの方々に向けて提供されており、所有するマンションや戸建てを担保にして資金を借りることができます。
借り入れた資金は、借り入れ人が亡くなった時に家を売却して一括返済することで返済が完了します。
このため、「リバース（逆）」モーゲージと呼ばれています。
リバースモーゲージには、返済方法によって2つのタイプがあります。
一つは、毎月利息のみを返済する方法で、借り入れ人が亡くなった後、相続人が家を売却し、その売却代金から元本を一括返済することになります。
もう一つは、借り入れ人の死後に元本と利息を一括返済する方法で、この場合も相続人が家を売却して返済額を一括で返済することになります。
ただし、利用する取扱機関によって返済方法は異なるため、注意が必要です。
参考ページ：リバース モーゲージ｜老後に家を担保にお金を借りるシステムを解説
リバースモーゲージのメリット
最近、高齢者の間でリバースモーゲージが注目される理由を考えてみましょう。
1. 資金調達が容易: リバースモーゲージは、持ち家を担保にして資金を調達できるため、頼りにすることができます。
通常の住宅ローンと異なり、収入がない状態でも利用することができます。
2. 借りることで所有物件に住み続けることができる: リバースモーゲージを利用しても、自宅に住み続けることができます。
借り入れた資金で生活費を補うことができ、自分の持ち家を失う心配はありません。
3. 借金の金利は専門機関によっては低い: リバースモーゲージを提供する機関によって金利が変わるため、比較検討することが重要です。
一般的には、低金利を提供する機関も存在しますので、そういった機関を探すことで利息負担を軽減することが可能です。
4. 自宅を売却しても残された資産は相続人に渡る: リバースモーゲージでは、借り入れ人が亡くなった後に家を売却するため、その際に得られた売却代金から元本を返済することになります。
その結果、残った資産は相続人に渡るため、遺産として利用することができます。
5. 継続的な収入を得られる: リバースモーゲージでは、借り入れた資金を一括ではなく、月々の分割で受け取ることができる場合があります。
このため、一度に大きな金額を使い切ることなく、長期にわたって収入を得ることができます。
以上がリバースモーゲージのメリットです。
ただし、個々の状況によってメリットの度合いは異なるため、専門家との相談が大切です。
老後の生活費を低く抑える方法
リバースモーゲージを活用することで、通常の住宅ローンと比べて元金と利息を一緒に支払う必要がないため、毎月の支払い負担が少なくなります。
これにより、老後の生活費を削減することができます。
また、リバースモーゲージでは自宅の価値を活用して資金を調達するため、自宅を売却せずに資金を得ることができます。
さらに、引っ越しの必要もなく、ずっと同じ家に住み続けることができます。
そのため、住み替えをする手間や引っ越しの負担がないという利点もあります。